Bezahlbarer Wohnraum ist knapp – umso größer ist die Bedeutung eines neuen Bauprojekts der GEWO. Auf einem rund 4.500 Quadratmeter großen Grundstück südlich des Parkfriedhofs zwischen Charlottenstraße und Ginsterweg sollen bis Ende 2028 insgesamt 59 öffentlich geförderte Mietwohnungen entstehen.

Die Wohnungen werden ausschließlich an Menschen mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Die Kaltmiete soll bei 9,60 Euro pro Quadratmeter liegen und damit deutlich unter den üblichen Preisen für Neubauten. Die gesetzliche Mietpreisbindung gilt zunächst für zehn Jahre. Auch danach sollen die Wohnungen nach Angaben der GEWO zu moderaten Mietpreisen angeboten werden.

Geplant sind 18 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 60 Quadratmetern, 19 Drei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 75 Quadratmetern sowie 22 Vier-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 90 Quadratmetern Wohnfläche. Insgesamt entstehen rund 4.500 Quadratmeter Wohnfläche.

Beim Bau setzt die GEWO auf einen energieeffizienten Standard als KfW-Effizienzhaus 55. Eine Photovoltaikanlage, Wärmepumpen sowie Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge gehören ebenso zum Konzept wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Badezimmer werden in Modulbauweise gefertigt. Alle Gebäude erhalten einen stufenlosen Zugang und einen Aufzug. Für die Bewohner stehen 80 Tiefgaragenstellplätze sowie zehn oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Charlottenstraße.

GEWO-Geschäftsführer Waldemar Fiedler betonte beim Spatenstich, dass das Projekt nur durch die enge Zusammenarbeit mit der Stadt sowie durch Fördermittel möglich sei. Finanziert werde der Bau unter anderem über ein zinsverbilligtes Darlehen aus dem Landeswohnraum-Förderprogramm der L-Bank sowie eine zusätzliche Förderung des Landkreises Heilbronn für den sozialen Wohnungsbau.

Dass derzeit dennoch gebaut wird, sei keine Selbstverständlichkeit. Bauunternehmer Karl Köhler verwies auf die schwierigen Rahmenbedingungen in der Baubranche. Hohe Zinsen und gestiegene Baukosten führten dazu, dass viele größere Projekte derzeit auf Eis lägen.

Bürgermeisterin Sarina Pfründer begrüßte das Vorhaben ausdrücklich. Der Wohnraumbedarf in der Stadt sei groß, insbesondere bei Sozialwohnungen. Ein Teil der Fläche war ursprünglich als Erweiterungsfläche für den Parkfriedhof vorgesehen, werde dafür jedoch nicht mehr benötigt. Gleichzeitig sei die Ausweisung neuer Baugebiete aufgrund der umliegenden landwirtschaftlichen Flächen kaum möglich. Umso wichtiger sei es, vorhandene Flächen sinnvoll zu nutzen.

Positiv sei zudem die gute Lage des neuen Wohnquartiers. Schulen, der öffentliche Nahverkehr und große Arbeitgeber seien von dort aus bequem zu Fuß erreichbar. Bürgermeisterin Pfründer zeigte sich erfreut, mit der GEWO einen erfahrenen Partner für das Bauvorhaben an der Seite der Stadt zu haben.

Wer Interesse an einer der Wohnungen hat, kann sich bereits jetzt bei der GEWO vormerken lassen. Voraussetzung für den späteren Einzug ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein.

Neben der Charlottenstraße entstehen bald auch in der Mühltorstraße neue Wohnungen. Hier hat die Firmengruppe Brian mit dem Bau von 75 Wohnungen neben der Schleusenbrücke begonnen.