Mit dem symoblischen Spatenstich ist der Startschuss für eines der wichtigsten Wohnbauprojekte der vergangenen Jahre in Lauffen a.N. gefallen. In der Charlottenstraße entstehen bis voraussichtlich Ende 2028 insgesamt 59 öffentlich geförderten Mietwohnungen. Bauherr ist die Heilbronner Wohnungsbaugesellschaft GEWO, die gemeinsam mit der Stadt Lauffen am Neckar einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum leistet.

Die ersten Überlegungen für das Projekt reichen bereits bis ins Jahr 2022 zurück. Wie GEWO-Vorstand Waldemar Fiedler beim Spatenstich erklärte, benötigt ein Bauvorhaben dieser Größenordnung mehrere Jahre der Planung und orbereitung. Umso größer war die Freude bei allen Beteiligten, dass nun die Bauarbeiten offiziell beginnen konnten.

Auf dem rund 4.500 Quadratmeter großen Grundstück südlich des Parkfriedhofs entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 4.500 Quadratmeter. Geplant sind 18 Zwei-Zimmer, 19-Drei-Zimmer und 22 Vier-Zimmer-Wohnungen, die sowohl Singles und Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause bieten werden.

Ein besonderer Schwerpunkt des Projekts liegt auf der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Die Miete wird bei ca. 9,60 Euro pro Quadratsmeter liegen und damit rund 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete für Neubauten. Die Wohnungen sind während der zehnjährigen MIetpreisbindung ausschließlich an Menschen mit einem Wohnungsberechtigungsschein vermietbar. Auch nach Ablauf dieser Frist beabsichtigt die GEWO die Wohnungen weiterhin zu moderaten Mietpreisen anzubieten und dauerhaft im eigenen Bestand zu halten.

Neben der sozialen Ausrichtung überzeugt das Bauvorhaben auch durch seine nachhaltige Bauweise. Die Gebäude werden im KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und mit einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zusätzlcih entstehen Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge in allen Gebäuden sorgen dafür, dass die Wohnungen auch für ältere Menschen sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel erreichbar sind.

Für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner stehen 80 Tiefgaragen-stellplätze sowie 10 oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über die Charlottenstraße.

Bürgermeisterin Sarina Pfründer betonte beim Spatenstich die große Bedeutung des Projekts für die Stadt. Der Bedarf an bezahlbaren Wohnungen sei hoch, gleichzeitig seien neue Baugebiete aufgrund der umliegenden landwirtschaftlichen Flächen kaum realisierbar. Das Grundstück war ursprünglich als mögliche Erweiterungsfläche des Parkfriedhofs vorgesehen, wird hierfür jedoch nicht mehr benötigt. Durch die neue Nutzung entsteht dringend benötigter Wohnraum an einem gut erschlossenen Standort mit kurzen Wegen zu Schulen, dem öffentichen Nahverkehr und wichtigen Arbeitgbern.

Auch die Finanzierung eines solchen Projekts stellt angesichts steigender Bau- und Finanzierungskosten eine Herausforderung dar. Möglich wird die Umsetzung durch die enge Zusammenarbeit zwischen der Stadt Lauffen a.N., der GEWO, dem Landeswohnraumförderprogramm der L-Bank sowie der zusätzlichen Förderung des Landkreises Heilbronn. Dieses Zusammenspiel verschiedener Förderpartner schafft die Grundlage dafür, bezahlbare Mietwohnungen wirtschaftlich realisieren zu können.

Die GEWO engagiert sich bereits seit über 100 Jahen für die Wohnraumversorgung im Stadt- und Landkreis Heilbronn. Ende 2025 verwaltet die Genossenschaft insgesamt 1.116 Wohnungen, davon künftig 200 in Lauffen a.N., und 10 Gewerbeeinheiten. Zusätzlich betreut sich 792 Wohnungen im Rahmen der Wohnungseigentumsverwaltung. Durch kontinuierliche Investitionen in Modernisierung, energetische Sanierung und Neubau verfolgt die GEWO das Ziel, langfristig attraktiven und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Wer Interesse an einer neuen Wohnung in der Charlottenstraße hat oder sich über die Voraussetzungen für eine Anmietung informieren möchte, kann sich an die GEWO wenden, dort erhalten Interessierte weitere Informationen zum Projekt sowie zum Verfahren für die Vergabe der öffentlichen geförderten Wohnungen.

Neben der Charlottenstraße entstehen bald auch in der Mühltorstraße neue Wohnungen. Hier hat die Firmengruppe Brian mit dem Bau von 75 Wohnungen neben der Schleusenbrücke begonnen.